潮水退去，才知道谁在裸泳
今天关于房地产行业的又一条新闻出来。
总部位于深圳的著名房地产百强企业自己发布公告称，有一份总金额为5亿美元的票据在2021年10月4日到期未偿还。
这意味着，这家企业的资金流动性陷入困局。
而在之前该企业就已经将旗下的一家物业管理集团公司作价33亿元卖给了碧桂园，而这33亿rmb就用于偿还债务。
从恒大开始，目前已经有多家房地产企业爆出资金流动性紧张的问题。
虽然借新债还旧债在房地产等企业非常正常。
但是像目前这样的大环境下，动则10%以上的资金成本完全就是在走钢丝。
要是放到以前，这点利率完全不值得一提。
房价涨个20%不就妥妥的吗？
而现在的环境不同了，如果再像以前那样高杠杆的玩法，那只能把自己玩死。
有句名言说的好，潮水退去才知道到底谁在裸泳。
从目前的状况来看，裸泳的占大多数。
曾经“短平快”是所有房地产企业的致富密码，恒大、碧桂园就是靠这招儿发的家，但是短平快的结果往往是以牺牲了工程质量作为前提。
碧桂园的业主投诉为什么这么多？
就是如此。
因为房地产商的目的就是高周转，利用银行的高息贷款，在三个月内迅速的实现预售，然后就可以把老百姓用于买房的贷款偿还银行的开发贷。
迅速实现空手套白狼的目地。
为来的房地产应该怎么走？
如果镇府真正真的为老百姓，就应该取消预售制度，所有楼盘必须竣工验收完成后才允许销售，这样既可以避免楼盘烂尾老百姓买单，也可以让那些空手套白狼的无良开发商浮出水面，侧底淘汰。
另外，所有的建筑工程都不会因为开发商要抢预售，压缩合理的工期，质量方面也能有效保证。
这才是为来房地产发展脱虚向实的最终目标。
end
NO.515
我们都是普通人，但普通人同样可以活得高贵，活出尊严。每一个全力以赴的身影，都是一个家庭追求幸福生活的缩影。
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